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JO.HANS! Neubau Reihenhäuser und Doppelhaus in Günzburg-Nornheim, Außenansicht
JO.HANS!
Günzburg-Nornheim, Bayern
Neubau-Kapitalanlage · KfW-55 · degressive AfA

Steuerstarke Kapitalanlage mit 4,15 % Mietrenditeund rund 28.280 € AfA im 1. Jahr.

Neubau-Reihenhäuser und Doppelhaushälften direkt vom Bauträger in Günzburg-Nornheim — KfW-55-Standard mit 5 % degressiver AfA, provisionsfrei.

Beispielrechnung · 1. Jahr
  • Mietrenditeca. 4,15 %
  • AfA im 1. Jahrca. 28.280 €
  • Steuervorteil 1. Jahrca. 9.897 €
  • Cashflow 1. Jahr+ 8.709 €
  • Mieteinnahmen 1. Jahrca. 24.120 €

*Beispielrechnung lt. Projektangaben, KfW-55 + 5 % degressive AfA. Individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

KfW-55-Förderung Programme 297 / 298 möglich
0 % Provision Verkauf provisionsfrei für Käufer
Antwort in 24 h Unterlagen & Rückmeldung werktags
6 RH + 1 Doppelhaus Massivbau · degressive AfA
JO.HANS! · Beispielrechnung
Der stille Kostenfaktor

Jahr für Jahr fließt Geld an das Finanzamt, das in Ihrem Vermögen bleiben könnte.

Eine Neubau-Kapitalanlage mit degressiver AfA verwandelt einen Teil Ihrer Steuerlast in Eigentum — der Mieter finanziert mit, der Staat fördert mit.

5 %
degressive AfA im 1. Jahr — statt 3 % linear im Bestand
bis 100.000 €
mögliche KfW-Förderung über Programme 297 / 298
ca. 28.280 €
steuerlich wirksame Abschreibung bereits im 1. Jahr
Beispielrechnung

Die Zahlen im 1. Jahr — für ein Reihenmittelhaus gerechnet.

Basis-Einheit · Reihenmittelhaus KfW-55 · 5 % degr. AfA
Kennzahl 01
4,15 %
Mietrendite p. a.
Kennzahl 02
28.280 €
Abschreibung (AfA) im 1. Jahr
Kennzahl 03
9.897 €
Steuervorteil im 1. Jahr
Kennzahl 04
+ 8.709 €
Positiver Cashflow im 1. Jahr
Kennzahl 05
24.120 €
Mieteinnahmen im 1. Jahr
Kennzahl 06
KfW-55
Energiestandard + 5 % degressive AfA
Erforderlicher Eigenkapital-Einsatz 20 % der Anschaffungskosten (Kaufpreis 581.000 € + Nebenkosten) — der Rest wird finanziert und vom Mieter mitgetragen.
ca. 122.591 €= 20 %
Beispielrechnung herunterladen

Alle Werte sind beispielhafte, unverbindliche Projektangaben (KfW-55, 5 % degressive AfA) und stellen keine Steuer- oder Anlageberatung dar. Die tatsächlichen steuerlichen Auswirkungen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und sind mit einem Steuerberater zu prüfen. Stand: Juli 2026.

JO.HANS! · 10-Jahres-Vermögensaufbau
Vermögensaufbau · 10 Jahre

Der größte Hebel einer Immobilie ist die Zeit.

Jahr für Jahr summieren sich Cashflow, Steuerersparnis und die Tilgung durch den Mieter zu echtem Eigenkapital. So wächst Ihr Vermögen — ohne monatliche Zuzahlung aus eigener Tasche.

Kumulierter Cashflow inkl. Steuerersparnis
Kumulierte Tilgung (Vermögensbildung durch Mieter)
14,6 T€
J1
28,7 T€
J2
42,7 T€
J3
56,5 T€
J4
70,2 T€
J5
83,8 T€
J6
97,4 T€
J7
111,0 T€
J8
124,6 T€
J9
138,3 T€
J10
Nach 10 Jahren
69.250 €
Kumulierter Cashflow inkl. Steuerersparnis
Nach 10 Jahren
64.194 €
Steuerersparnis über 10 Jahre gesamt
Gewinn auf EK-Basis
233.588 €
bei Verkauf nach 10 J. inkl. 2 % Wertsteigerung p. a.
Vollständige Berechnung anfordern

Kumulierte, beispielhafte Werte aus der Finanzierungsberechnung (Reihenmittelhaus, KfW-55, 5 % degressive AfA, 42 % Steuersatz, 2 % Wertsteigerung p. a.). Unverbindlich, keine Steuer- oder Anlageberatung. Wertsteigerung nicht garantiert. Stand: Juli 2026.

JO.HANS! · AfA & Förderung
AfA & Förderung

Der Staat rechnet mit — über degressive Abschreibung und KfW-Förderkredit.

Als KfW-55-Neubau qualifiziert sich JO.HANS! für die degressive AfA und einen zinsgünstigen Förderkredit. Beides senkt Ihre Steuerlast und Ihre Finanzierungskosten — Jahr für Jahr, ganz regulär.

Phase 1 · degressiv
5 %degressiv

In den ersten Jahren wird mit 5 % vom jeweiligen Restwert abgeschrieben — der Abschreibungsbetrag ist anfangs am höchsten und bringt den stärksten Steuereffekt genau dann, wenn die Zinslast am größten ist.

AfA im 1. Jahr ca. 28.280 €
Phase 2 · linear
3 %linear

Sobald der lineare Satz vorteilhafter wird, wechselt die Abschreibung auf 3 % linear vom Gebäudewert. So bleibt der steuerliche Hebel über die gesamte Haltedauer erhalten.

Wechsel abhängig vom Restwert ab ca. Jahr 9
Bemessungsgrundlage: Die AfA gilt auf den Gebäudeanteil (ca. 92 % des Kaufpreises), im Beispiel rund 516.120 €. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibbar. Kein §7b / keine Sonder-AfA — die Darstellung basiert ausschließlich auf der regulären degressiven AfA.
KfW-55

Förderkredit in 3 Schritten

Schritt 01
Förderfähigkeit steht fest

JO.HANS! erfüllt den KfW-55-Standard und ist damit über die KfW-Programme 297 / 298 grundsätzlich förderfähig — die Grundlage für Ihren Förderantrag ist gelegt.

Schritt 02
Zinsgünstiger Förderkredit

Ein Teil der Finanzierung läuft über den KfW-Förderkredit zu deutlich reduziertem Zins gegenüber dem Bankdarlehen.

bis 100.000 €
Schritt 03
Niedrigerer Kapitaldienst

Der günstige Förderzins senkt Ihre monatliche Rate — und verbessert den Cashflow der Anlage vom ersten Jahr an.

2,5 % Zins
Die Finanzierung einschließlich möglicher KfW-Fördermittel wird durch den Käufer bzw. dessen finanzierende Bank geprüft und beantragt.
Förderdetails anfordern

Beispielhafte Angaben auf Basis der Finanzierungsberechnung (KfW-55, degressive AfA, Förderkredit zu 2,5 % Zins). KfW-Konditionen und Programmverfügbarkeit können sich ändern und sind zum Zeitpunkt der Finanzierung zu prüfen. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Stand: Juli 2026.

JO.HANS! · Verfügbarkeit
Verfügbarkeit

Von 8 Einheiten sind noch 5 verfügbar.

Stand: Juli 2026
Bereits vergeben 37,5 %
3 von 8 Einheiten verkauft — die Auswahl an Grundstückszuschnitten und Lagen ist jetzt noch am größten.
Einheit Typ Wohnfläche Grundstück Zimmer Gesamtpreis Status
DHH 01 Doppelhaushälfte 137 m² 308 m² 4 720.000 € verfügbar
REH 01 Reihenendhaus 140 m² 317 m² 4 630.500 € verfügbar
RMH 03 Reihenmittelhaus 140 m² 118 m² 4 581.000 € verfügbar
RMH 04 Reihenmittelhaus 140 m² 121 m² 4 581.000 € verfügbar
RMH 05 Reihenmittelhaus 140 m² 123 m² 4 581.000 € verfügbar
Gesamtpreis inkl. Stellplatz. Vollständige Preis- und Flächenliste im Exposé.
Verfügbare Einheiten sichern

Verkaufsstand Stand Juli 2026, Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist der jeweils aktuelle Stand bei Anfrage.

JO.HANS! · Objekt & Lage
Objekt & Lage

Das Objekt hinter den Zahlen — und seine Lage.

JO.HANS! Neubau Reihenhäuser und Doppelhaus in Günzburg-Nornheim, Außenansicht
JO.HANS! · Eichenweg 6a–h, 89312 Günzburg-Nornheim
Massivbauweise Solide Bauqualität für langfristige Wertbeständigkeit.
KfW-55-Standard Wärmepumpe, Fußbodenheizung, PV- & E-Mobilität vorbereitet.
ca. 137–140 m² Vier Zimmer auf drei oder vier Ebenen, ideal vermietbarer Familiengrundriss.
Stellplätze am Haus Carport, Garage oder Außenstellplatz direkt an der Einheit.

Günzburg-Nornheim — ländliche Ruhe mit kurzer Anbindung.

Die Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit schneller Erreichbarkeit: kurze Wege nach Günzburg, direkte Autobahnanbindung über die A8 und die Wirtschaftsräume Ulm und Augsburg im Pendlerradius.

Für die Vermietung zählt Nachfrage — und die ist in wachsenden Umlandgemeinden mit Familiengrundrissen und Neubaustandard strukturell hoch.

Günzburg Zentrum Schulen, Einkauf, Bahnhof
ca. 5 kmwenige Minuten
Autobahn A8 Anschluss Günzburg, Richtung München / Stuttgart
ca. 6 kmdirekte Auffahrt
Ulm Oberzentrum, Arbeitsmarkt & Universität
ca. 30 kmüber A8
Augsburg Oberzentrum & Arbeitsmarkt, Richtung München
ca. 45 kmüber A8
Legoland & Gewerbe Günzburg Regionale Arbeitgeber & Tourismus
ca. 8 kmWirtschaftsanker
Lage & Objektdetails im Exposé

Entfernungsangaben sind gerundete Circa-Werte zur Orientierung. Visualisierung beispielhaft; maßgeblich sind Pläne, Teilungserklärung und Baubeschreibung.

JO.HANS! · Grundrisse & Einheiten
Verfügbare Einheiten

Was Sie vermieten — Grundriss und Raumgefühl.

Vier Zimmer, Familiengrundriss mit hoher Vermietbarkeit — je nach Einheit über drei oder vier Ebenen. Vollständige Grundriss-Pläne und Preisliste im Exposé.

Innenvisualisierung JO.HANS! Doppelhaushälfte DHH 01 verfügbar
DHH 01
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
137 m²
Nutzfläche (KG)
46 m²
Grundstück
308 m²
Zimmer
4
720.000 €inkl. Stellplatz
Einheit anfragen
Innenvisualisierung JO.HANS! Reihenendhaus REH 01 verfügbar
REH 01
Reihenendhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
317 m²
Ebenen
3
Zimmer
4
630.500 €inkl. Stellplatz
Einheit anfragen
Innenvisualisierung JO.HANS! Reihenmittelhaus RMH 03 3 verfügbar
RMH 03 · 04 · 05
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
118–123 m²
Ebenen
3
Zimmer
4
581.000 €inkl. Stellplatz · Basis der Beispielrechnung
Einheit anfragen

Drei baugleiche Einheiten (RMH 03, 04, 05) — identische Wohnfläche und Preis, Grundstückszuschnitt 118 / 121 / 123 m².

Alle Grundrisse & Preisliste im Exposé

Innenvisualisierungen sind beispielhaft und unverbindlich; Ausstattung und Möblierung nicht Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind Pläne, Teilungserklärung und Baubeschreibung. Preise inkl. Stellplatz, Stand Juli 2026.

Grundriss vergrößert
JO.HANS! · Häufige Fragen
Häufige Fragen

Alles, was Sie vor der Anfrage wissen möchten.

Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie zuerst die vollständigen Unterlagen — Preisliste, Grundrisse und Beispielrechnung. Falls Sie danach Fragen haben, sprechen wir in Ruhe darüber. Kein Verkaufsdruck, keine Kaffeefahrt. Sie entscheiden, ob und wann ein Gespräch für Sie sinnvoll ist.
Als KfW-55-Neubau kann JO.HANS! degressiv abgeschrieben werden: In den ersten Jahren mit 5 % vom Restwert (im Beispiel ca. 28.280 € im 1. Jahr), später Wechsel auf 3 % linear. Die Abschreibung senkt Ihr zu versteuerndes Einkommen. Wichtig zur Klarheit: Es handelt sich um die reguläre degressive AfA — keine Sonder-AfA nach §7b, da kein QNG-Zertifikat vorliegt. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
Das Objekt erfüllt den KfW-55-Standard und ist damit grundsätzlich über die Programme 297 / 298 förderfähig — die Grundlage ist also gelegt. Die Finanzierung einschließlich möglicher KfW-Fördermittel wird durch den Käufer bzw. dessen finanzierende Bank geprüft und beantragt. Wir stellen Ihnen alle dafür nötigen Objektunterlagen bereit.
Im Beispiel für ein Reihenmittelhaus (Kaufpreis 581.000 €, ca. 20 % Eigenkapital) ergibt sich bereits im 1. Jahr ein positiver Cashflow — Mieteinnahmen und Steuerersparnis tragen den Kapitaldienst. Die Zahlen sind beispielhaft und hängen von Ihrer Finanzierung und Ihrem Steuersatz ab; Ihre Bank rechnet das individuell durch.
Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. An Erwerbsnebenkosten fallen 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer an — Berechnungsgrundlage ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vollständige Aufstellung inklusive Stellplatz finden Sie im Exposé.
Fordern Sie einfach das Exposé an. Sie erhalten Preisliste, Grundrisse und die vollständige Beispielrechnung zum in Ruhe Durchsehen — unverbindlich und kostenlos. Alle weiteren Schritte bestimmen Sie. Jetzt Exposé anfordern →
Noch eine Frage offen? Fordern Sie das Exposé an — alle Details, ohne Verpflichtung.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.